U wilt uw huis kopen?

Het kopen van een huis is een grote beslissing. Financieel, maar ook emotioneel. Daarom is onze aankoopbegeleiding geen overbodige luxe. Wij staan u deskundig terzijde bij alle stappen in het kooptraject. Klik op een stap voor nadere uitleg.

Voor het zoeken van een huis heb ik toch geen makelaar nodig?

We horen deze uitspraak vaak. En het is waar: op internet, in kranten en in woonmagazines vindt u veel informatie over de huizenmarkt. Maar door die overstelpende hoeveelheid informatie ziet u soms door de bomen het bos niet meer. Hoe vindt u, binnen de tijd die u daarvoor heeft, het huis dat precies bij u past? Wij helpen u daar graag bij met het opstellen van een zoekprofiel. Alle woningen die aan uw eisen voldoen, komen dan vanzelf bij u binnen.

Een huis bezichtigen? Neem een makelaar mee!

Als u een huis gaat bekijken, moet u op heel veel dingen tegelijk letten. Of het huis u bevalt, kunt u alleen zelf beslissen. Maar voor het bepalen van - bijvoorbeeld - de bouwkundige staat is het zinvol om een makelaar mee te nemen. Ook kunnen wij eventuele verbouwingsplannen beoordelen, en bepalen of een bouwkundig onderzoeksrapport nodig is. En het is helemaal niet gek als u de woning een tweede of zelfs een derde keer wilt bekijken. Dan kijkt u toch weer heel anders.

U heeft zelf uw droomhuis gevonden

U heeft een huis gevonden waarop u wilt gaan bieden. Schakel ons dan in voor de onderhandeling en het afronden van de aankoop. Onderhandelen is namelijk een vak apart. Wij zijn professionele onderhandelaars. Wij kennen de markt, de procedures en de kneepjes. En.. als u een bod doet, bent u nog niet in onderhandeling. Dat is pas het geval als er een tegenbod komt. Er wordt trouwens niet alleen onderhandeld over de prijs: ook de aanvaardingsperiode, de ontbindende voorwaarden en de lijst van roerende zaken zijn onderwerp van onderhandeling. Daarnaast voorkomen wij dat u in de meest voorkomende valkuilen trapt: gebreken, achterstallig onderhoud en ontwikkelingen die woning in de toekomst minder waard kunnen maken. Voorkom teleurstelling en neem ons mee! Een goede makelaar betaalt zichzelf altijd terug.

De koopakte tekenen.. en dan?

U bent het met de verkopende partij eens geworden over de koopsom. De koopakte zal nu worden opgesteld. Deze akte nemen wij zorgvuldig met u door, zodat u weet wat u tekent. Op het moment dat u de akte ondertekent, heeft u nog drie dagen bedenktijd. Los daarvan zorgt u ervoor dat u de financiering voor uw nieuwe huis rond krijgt. Zijn de drie dagen bedenktijd en de ontbindende voorwaarden verstreken? Dan is de koop definitief. Vlak voor de sleuteloverdracht vindt er nog een eindinspectie plaats. Daarbij controleren we of alle partijen hun afspraken zijn nagekomen. Tot slot gaan we samen naar de notaris, waar de overdracht plaatsvindt. Gefeliciteerd! Uw nieuwe huis is nu echt van u.

Veel gestelde vragen over het koopproces.

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas echt in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dat wil zeggen: als de verkoper een tegenbod doet. De verkopende makelaar kan ook uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Op geen enkele manier kunt u afdwingen dat u in onderhandeling bent.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als hij in onderhandeling is?

Ja, dat mag. Een onderhandeling leidt namelijk niet altijd tot een verkoop. De verkoper mag bekijken of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Ook mag de verkoper met meer dan één gegadigde tegelijk onderhandelen. De makelaar moet dit dan wel duidelijk melden aan alle partijen. Tijdens de bezichtiging meldt de makelaar aan de belangstellende dat er al een bod gedaan is: de woning is ‘onder bod’. De belangstellende kan dan ook een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen reactie op totdat de onderhandeling met de eerste partij beëindigd is. De makelaar doet geen uitspraken over de hoogte van de biedingen. Dat voorkomt overbieden.

Kan een verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Ja. De vraagprijs is namelijk alleen een uitnodiging tot het doen van het bod. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Idealiter komen deze biedingen steeds meer naar elkaar toe, om uiteindelijk tot overeenstemming te komen. Bij ieder nieuw bod vervalt het vorige bod van de tegenpartij. De verkopende partij mag dus ineens besluiten om zijn tegenbod weer te verhogen. Net zo goed als de kopende partij mag besluiten om zijn bod te verlagen.

Wanneer komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (meestal prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), dan komt de koop tot stand. De verkopende makelaar legt de koop en de gemaakte afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Pas als de koopakte door beide partijen is getekend, komt de koop formeel tot stand. Daarna heeft de koper nog drie werkdagen bedenktijd, waarin hij – zonder opgaaf van redenen – van de koop af kan zien.

Wat zijn ontbindende voorwaarden?

Bij het doen van een bod op een woning kunt u een aantal ontbindende voorwaarden stellen. Als aan deze voorwaarden niet wordt voldaan, dan mag het koopcontract weer worden ontbonden. Een belangrijke ontbindende voorwaarde is bijvoorbeeld het rondkrijgen van de financiering. Krijgt u aantoonbaar geen hypotheek, dan hoeft u het huis niet te kopen. Een andere veel voorkomende voorwaarde is die van de bouwkundige keuring. Blijkt uit die keuring dat het huis in slechte staat is, dan moet u van de koop af kunnen zien. U stelt zelf de voorwaarden die voor u belangrijk zijn. Deze zijn onderdeel van de onderhandeling. U moet ze dus altijd noemen als u een bod doet!

Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet accepteert, of dat hij een tegenbod doet.

Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop veranderen?

Ja, dat mag. Elke partij in de onderhandeling mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zo veel belangstellenden die rond de vraagprijs bieden, dat het moeilijk is om te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar (in overleg met de verkoper) de lopende onderhandeling afbreken en de biedprocedure veranderen. Eerder gedane toezeggingen moet hij eerst nakomen. De makelaar kan nu bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure kiezen. Alle bieders hebben daarbij een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Wij vertellen u graag meer over de inschrijvingsprocedure.

Ik ben de eerste die belt voor een bezichtiging, die de woning bezichtigt of die een bod uitbrengt. Moet de makelaar nu het eerst met mij in onderhandeling gaan?

Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar moet u wel informeren over deze procedure. Heeft u serieuze belangstelling voor een woning? Vraag de makelaar dan meteen wat uw positie is. Dat voorkomt teleurstelling. Doet de makelaar u een toezegging, dan moet hij deze nakomen.

Wat houdt 'kosten koper' in?

‘Kosten koper’ (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning betaalt. Deze kosten bedragen ongeveer tien procent van de koopsom. Dit zijn de volgende kosten:

• overdrachtsbelasting (6%)
• notariskosten voor het opmaken van de akte van levering
• kadasterkosten voor het inschrijven van de akte van levering.

Naast deze kosten moet u als koper ook rekening houden met:

• notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
• kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte

Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn huis, dan betaalt de verkoper ook de kosten daarvoor.

Wat betekent ‘vrij op naam’?

Soms neemt de verkopende partij de kosten voor de overdracht van de woning op zich. Dat gebeurt veelal bij nieuwbouwwoningen. De woning wordt dan ‘vrij op naam’ (v.o.n.) aangeboden. Als koper betaalt u dan alleen de kadasterkosten en de notariskosten voor de hypotheekakte. Onder vrij op naam vallen nooit de makelaarskosten.

Wat houdt de wet Koop onroerende zaken in?

Als u een woning koopt, krijgt u drie werkdagen bedenktijd waarin u de koop alsnog ongedaan kunt maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de koopakte ontvangt, die door beide partijen is getekend. De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang er geen koopakte is opgemaakt of deze niet door beide partijen is ondertekend, is er geen rechtsgeldige verkoop. Dat betekent echter niet dat de verkoper zich, na de mondelinge overeenkomst, zonder meer mag terugtrekken. Na het bereiken van een mondeling akkoord is de verkoper verplicht om mee te werken aan het tot stand brengen van de formele koop door het (laten) opmaken van de akte.

Wanneer begint en eindigt de bedenktijd?

De bedenktijd begint om 0.00 uur op de dag nadat de koper de koopakte ontvangt, die door beide partijen is ondertekend. De bedenktijd eindigt 72 uur later, dus drie dagen daarna om middernacht. Het precieze tijdstip waarop de koper de getekende akte ontvangt, is dus niet van belang.

Wilt u meer informatie of een afspraak? Neem dan contact met ons op. U bepaalt zelf op welke manier u ons bij de koop van uw nieuwe huis inschakelt.